2016年12月5日  星期一  農曆  十一月初七
首頁 > 要聞 >
即時新聞

「不要把高樓價 只歸咎海外買家」

[2016-12-01]

本報記者

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)行政總裁西多爾(Evan Siddall)表示,不要把溫哥華高樓價只歸咎於海外買家,這是其中一個因素,但並非問題的全部。
西多爾周三在大溫哥華貿易局(Greater Vancouver Board of Trade)午餐會發表演講時表示,不少人,包括政府,都把多倫多及溫哥華的房地產問題,歸咎於海外買家,他承認海外買家是其中一個因素,但並非問題的全部,其他因素包括按揭利率低、人口、本地投資、經濟發展及供應。他又稱,當一個白人購買房子,大家沒有注意到,為何當一個不同種族、不同膚色的人士購買房子,大家則注意到。
西多爾認為,在卑詩省政府於8月初向購買大溫住宅物業的海外買家,額外徵收15%物業轉讓稅(Property Transfer Tax,PTT)之前,溫哥華的樓市已開始慢下來,而悉尼和香港的資料顯示,相類似稅項的影響也許是短暫的。

 


「地理因素影響最大」

 


此外,西多爾指出,在眾多影響房地產的因素中,以地理因素影響最大,以溫哥華為例子,溫哥華沿海的土地供應有限,樓房價格自然會上升,若再以低密度住宅為主,問題只會雪上加霜。他建議政府,短期應該以不同的措施增加供應,長期要由城市規劃入手,鼓勵發展商興建高密度住宅,大幅度增加供應量。
西多爾續道,如果不增加供應,樓價上升,會給予投資者一個信息,就是樓價只升不跌,從而再以高價入貨,令價格不斷上漲,成為一個惡性循環,最終只會加劇年輕人的負擔。
西多爾指出,根據統計,本國有八分之一家庭,超過4成收入用在住屋上。他指若樓市危機得不到處理,可能釀成金融危機。有資料顯示,在過去46次的金融危機中,三分之二由樓價急速上升所致。

都市網推薦新聞

熱點新聞