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CMHC公布12月 新屋動工顯著升

[2017-01-11]

本報記者

 

根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)發布的加拿大全國新屋動工量數據顯示,去年12月經季節調整的年率化(SAAR)動工量為207,041個單位,比11月的187,273個單位顯著上升。
該數據的升幅主要來自於城市地區新屋動工量,12月上升11.8%達187,621個單位,當中多單位住宅的開工量增幅最大,達13.9%共120,750個單位,而獨立屋的增長為8.1%,共66,871個單位。
總的來說,2016年的新屋動工量較2015年穩步上升,全年實際的新屋開工量為197,915個單位,比2015年的195,535個單位有所增加。
滿地可銀行的高級經濟師Robert Kavcic預測,由於多倫多和溫哥華的房地產將走向平和,2017年全國新屋建設略有降溫,全國的新屋動工量會保持約18.5萬個單位。
從各地區的情況看,12月安省、魁省和草原省份的城市新屋動工量的年度數據是上升的,而卑詩省和大西洋省份則下降。由於安省的升幅帶動了全國數據上升,而卑詩省11月強勁上升後,於12月出現下降。

 

料本國經濟現新動力

 

CMHC昨日指出,如果僅僅單獨用經季節調整的年率化數據來考察市場,有時是會出現誤導的結果,因為經季節調整的年率化數據很大程度上是由市場上的多單位住宅的動工量驅動的,而這一數據在每個月可能會發生顯變化,因此CMHC會用趨勢測算(Trend measure)來作為每個月的經季節調整年率化數據的補充,以便估算月份之間的擺動,而獲得了解整體市場的面貌。趨勢測算是採用經季節調整年率化數據的6個月動態平均數據。
據CMHC公布的趨勢測算結果,12月該數據為198,053個單位,比11月200,105個有所下降。
另根據加拿大統計局發布的報告,去年11月全國各市政部門共發放了價值78億元的建築許可,比10月減少0.1%。而在11月,住宅建築許可的價值下降了1.6%,達51億元;相反非住宅建築許可則上升3%,達26億元。
據路透社報道,超乎預期強勁的住房數據,是建立在上周剛剛公布的強勁就業和出口數據喜訊之上,同時預期加拿大的經濟可能在經過多年的溫和增長後出現新的動力。然而住房建設、銷售,及價格漲幅預計將在2017年放緩,因為另一輪更嚴格的抵押貸款規則將生效,而2016年溫哥華對外國買家實行的稅收也幫助一度沸騰的市場有所冷卻。

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