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經紀指需掌握力度 「打擊不理性炒賣」

[2017-03-21]

本報記者

 

對於有專家建議政府徵收炒家稅以抑制房價,加中地產投資總商會會長、資深地產人士袁浩彬表示,加國將抑制房價焦點集中於海外買家已有一段長時間,他認為是沒有抓到主要問題,現時將問題回歸到市場炒賣行為,至少認識到海外買家並非一切問題來源,這是一種進步。
袁浩彬稱,相信只要稅收力度夠且宣傳廣泛,徵收炒家稅將對房價起到一定抑制作用,但同時也要注意不要因此傷害到正常穩定的市場投資活動。
溫哥華徵收15%海外買家稅,袁指事實證明只是抑制了銷量,並未抑制價格,多倫多房市的特殊情況,在於市場房屋需求來源更多樣,其中剛性需求包括首次置業上車,及根據家庭情況變化而換房的情況都非常普遍,也有帶投資性質的買家或是投機性質的炒家,當然也有海外買家,但他聲稱總體上海外買家佔全部買家的比例不到兩位數。
他指由上述情況看,政府出台抑制房價政策應更多由本地市場入手,不能認為只要限制海外買家就能解決一切問題。推出炒家稅對本地炒房人士也是一種限制,由這一點上已經有所進步。他指,雖然沒有精確統計數據,但近年房市內炒家比例的確愈來愈多,以往炒房的多是專業投資者或擁富裕資金人士,但現時已發展到對投資並非專業的一般市民,甚至低收入人士借貸炒房,多是因為看到房市產生的財富神話而爭相投入房市。他指,有些人甚至是借高息貸款炒房,這不僅助長不理性行為,也增加自身風險,給市場帶來傷害。
他認為政府出台的炒家稅要達到一定力度,同時加強宣傳力度,才能起到抑制房價之效。但另一方面,又要保障政策焦點打擊不理性炒賣行為和盲目炒家,不能一竹竿打翻一船人,傷害到健康穩定的房地產市場活動,這個分寸要掌握好。

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