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辦公室租金降價 7年漲勢終止住

[2017-04-20]

美國許多大城市辦公室租金,因為供應量大增而在首季下降,持續7年來的租金漲勢出現放緩。
《華爾街日報》報道,高緯環球指出,新辦公空間供應大增,令三藩市首季辦公室空置率連4季上升。在市況不明下,預計今年稍後啟用的混合用途新大樓181 Fremont,尚未公布其43.2萬平方英尺辦公空間租金行情。CBRE集團指出,紐約曼哈頓城中區辦公室業主,在首季出價平均每平方英尺年租金為80.45美元,低於去年同期的81.16美元。空置率從11.6%上升至11.9%。
根據Reis資料,美國首季整體辦公室租金出價年增1.8%,是2011年來最低年增幅。租用空間需求在首季增加500萬平方英尺,遠低於去年每季的平均增加940萬平方英尺。
辦公室租用市場向來會隨就業情況好轉而成長,但目前租用市場表現落後經濟擴張速度,部分原因跟承租者更懂得有效利用空間有關。
Reis首季報告指出經濟持續復甦,但辦公室租用市場仍未有回升或加快成長訊號,甚至有跡象顯示情況將更惡化。高緯環球表示部分最重要地區的租用市場,其租金與空置率因為新供應量增加而承受壓力。像三藩市今年新增空間逾300萬平方英尺,為1987年來最多。面對租金行情往下與空置率上升,讓押注美國經濟強勁復甦而看好擁有不動產題材的股票投資者失望。
近年來以高價投資商辦大樓的投資者,其收取租金的報酬率可能不如預期。Green Street Advisors稍早前已把迄2020年底前的租金年增幅度,從原先估計年增4%往下修正為年增約3%。儘管如此,仍有部分地區的辦公室租用市場熱絡。像三藩市灣區就因為通用等多家開發自動駕駛車的企業進駐,被外界看好當地辦公室需求將強勁成長。

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