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聲稱建商內部有人只收現金不發收據 經紀涉違法「收佣」 烈市樓花「籌價」15萬

[2017-04-20]

本報記者文琪

 

大多區及周邊小鎮的房地產市場持續火熱。新開盤售賣的樓花動輒吸引上千人蜂擁而至,徹夜排隊和烏龍排隊的事件層出不窮。這種門庭若市的情況下,違法的「入場費」(或稱買籌或排隊費)情況浮現,而且價錢愈來愈高,甚至需付十多萬元予聲稱在發展商內部「有人」的經紀,更有買家付了錢卻不獲發收據證明,沒有保障。 

提起「入場費」,可能很多人都會想這是買房之前的「誠意金」,但如今在多倫多房屋銷售中所說的「入場費」,則變成佣金,是作為買家給予買家經紀幫他買到房子的酬勞。
近日一則女網民付了3萬元現金給經紀作為「入場費」購買鎮屋樓花的帖子,在本地一個中文網站流傳熱議。記者根據網上發布的信息,以普通買家的身分聯繫上這位號稱手裏有3個烈治文山市天文台樓盤「內部」獨立屋樓花資源的經紀,致電詢問該入場費是否可以算作訂金,經紀聲稱:「入場費是給我們的,而且必須拿現金。這是房價以外的錢,要交額外的15萬。」該經紀感覺到記者的驚訝,續聲稱:「你沒有買過樓花,肯定捨不得。你不懂行情,所以這個盤不適合你。錢如果都去到了你的訂金和首付款裏,我賺甚麼?我為甚麼要幫你?」不過該經紀又安慰記者並聲稱:「有便宜的獨立屋和鎮屋樓盤,只要2萬入場費,你可以考慮一下。」
記者接詢問,這麼一大筆入場費,以現金形式繳納,總要有甚麼收據和憑證吧。該經紀斬釘截鐵地聲稱:「沒有任何書面證明。那怕2萬入場費也不提供任何證明。買樓花的人都是心裏有數的,是有這個信任的。」對於記者表示將15萬元現金交給一個陌生人不安全,該經紀回應稱:「你接受不了,有人接受得了。」記者追問:「如果你拿錢跑了怎麼辦?」經紀回應稱:「入場當天早上給入場費,可以有一個人一直在我身邊跟着,直到順利買完樓花為止。」
對於為何要收取這麼高的「入場費」,該經紀聲稱是「開發商內部我有人,我可以讓你到裏面優先在開盤前選戶型。但是開發商裏面的人,那些經理可不是白給你這個機會的。我們就是中間人,我們幫他們收錢。你給我的這個錢最後不是到了開發商口袋裏,而是到裏面某個人的口袋裏去了。」
記者隨後查看了收取15萬「入場費」的天文台獨立屋市場價格,均價約為200萬元;而經紀提出的只要2萬入場費的樓盤,市場價約150萬元。對於為何價格相差不算太多的兩個樓盤,入場費卻相差7倍之多,該經紀聲稱這純是市場供求關係:「比如說一個房子出來有500個人想買和有10個人想買是不一樣的。天文台有上千人登記,就是這麼火。這和房子本身的價格沒有關係。」
該經紀還對記者說:「你這麼想是根本買不上的。我們是常年做樓花,有辦公室的,你就得相信我們,才能買得到。你一直懷疑我們,買不上。」
記者問及作為持牌地產經紀這樣收取大量現金難道不違法?該經紀回應稱:「這叫反向佣金。就是從客人手上抽佣金,就是合法的。我又不搶你錢,是你要給我的,讓我帶你去買,這沒甚麼不合法。」

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