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RECO指無證明文件違法規 促買家投訴

[2017-04-20]

本報記者文琪

 

規管地產經紀職業規範和操守的安省地產議會(the Real Estate Council of Ontario,RECO)法規監管部副司法官Kelvin Kucey接受《都市地產》查詢時表示,將會對部分房地產從業人員向民眾收取「入場費」的做法進行調查。Kelvin Kucey對本報記者表示,關於經紀人或銷售人員如何處理他們從客戶收到的錢,RECO有非常具體的規則。
首先,法律要求雙方擁有一份書面文件,說明資金的用途以及他們如何處理這筆錢,特別是一定要寫明這些資金是否會轉為物業訂金。如果不進行購買,資金是否會退還給消費者,以及啟動退還資金所需的步驟和條件。支付該筆資金的人,有權要求房地產銷售人員提供他們收到的任何一筆資金的相關收據,以及這筆錢將會如何使用的詳細說明的副本。
第二,個人經紀或銷售人員收到的任何資金都必須轉交給其經紀公司。在使用資金前,經紀公司必須將該筆資金保存在信託帳戶中。
第三,房地產銷售人員不得在未獲賣方同意的情況下,試圖收取任何形式的「入場費」。他特別強調,如果經紀人或銷售人員在不符合以上所有三點要求的情況下,收取某種購房的「入場費」,則違反法律。
對於記者所提供的網上幾個買家付出「入場費」的例子,Kelvin Kucey明確表示,如果那些人真的是經紀,且收取了「入場費」,已經違反了RECO的相關法規。Kelvin Kucey表示:「我們非常擔心,註冊的房地產銷售人員或經紀人可能會以收取現金的方式接受『入場費』,而不提供任何類型的證明文件。我們要很認真的對待這個問題。」
Kelvin Kucey進一步稱,遇到這種情況,任何買家都應拒絕向地產經紀提供付款,並立即聯繫RECO提交投訴,並指明相關的參與人員。公眾可以登錄http://www.reco.on.ca/file-a-complaint-form/填寫投訴表格。

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