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市府當作全新物業以市價作估值基準 新移民買翻新房 地稅6千變逾萬元

[2017-04-20]

本報記者

 

大多倫多地區房市熾熱,近年不少人購入老舊房屋後,拆卸重建自住或出售圖利,很多華人買家卻沒留意重建後的房屋地稅大幅飆升,更有甚者是狂升了3至4倍。

最近一名華人以180萬元在惠柳第(Willowdale)買了一間翻建房,前業主將舊的一層平房推倒,重建成一間美輪美奐的新屋,他查看資料顯示,前業主每年繳納約6,000元地稅。該華人入住逾一年後,突然接獲市政府的地稅通知單,地稅增至10,000多元,比原來物業地稅增加近倍。

 

評估員或入屋查察設施

 

由於買家是新移民,在房屋買賣中,沒有留意到會出現這種情況,雖然未至無法負擔,卻支出大增。這位新移民奉勸華人在購買翻建房屋時,要查詢清楚將來的住房費用,才好下決定購買。
地產經紀黎宇昌表示,他代客購買翻建房,每次為客人出價時,都會提醒顧客新的翻建房將來地稅肯定會有所增加,同時增幅亦可能不少。但他不能正確估計到翻新屋將來需繳納多少地稅,需待一年至一年半後由安省市鎮物業評估公司(Municipal Property Assessment Corp.,MPAC)重新估計才準確。
他表示,根據現時法例,如果市民購買房屋時,該屋的地稅是以多年前市值估價,並每年按市府地稅增幅上升,即使新業主以目前市值高價買入,但市府亦是按以往地稅作為將來增幅基準,所以新業主將來繳付的地稅不會作倍數增加。但如果將一間舊屋推倒重建成一間新屋,市政府將以全新物業和該屋的市價作估值基準,通常估值是由市鎮物業評估公司評估,而所需要的時間約一至一年半,物業評估員或會要求屋主容許他們入屋內查察,以決定屋內的基本設施或昂貴設備。

 

有買家已預計較高地稅

 

黎宇昌強調,很多華人,特別是一些外國買家都比較少留意購買翻建屋會面對地稅突然躍升的問題,有可能是他們都不熟悉這條法例,亦可能他們以高價購買房屋,也會準備支付較高的地稅,所以地稅增幅多少對他們並非一特別關注的問題。

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