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掛牌量增樓價難跌 經紀:升幅會放緩

[2017-04-21]

本報記者

 

資深地產經紀徐華飛就省府推出外國買家稅對於本地房市將產生的衝擊分析指,他認為有關政策出台後,房屋掛牌量將會有所增長,未來兩個月的成交量將會增加,爭搶offer的情況將會緩解,而房屋價格不會出現下跌,只是漲幅將放緩。他認為政策造成的即時衝擊可能持續數個月時間,其後會被市場慢慢接受和適應。
徐華飛指向外國買家徵稅的議論已有一段時間,在市場風聲日緊的情形之下,近期可以看到每日的掛牌量已有所增加,在本月18日時已達到一個小高峰,掛牌量相當於平日的三倍。新政出台後,會有一些業主可能因擔心房價下跌而希望掛牌出售,令掛牌量會上升。

 

搶offer情況可緩解

 

他指這會導致市場的供需矛盾會有所緩解。他指今年3月房屋掛牌量大約17,000間,成交量約12,000間,即市場上多出了約5,000間的庫存。他預計4月份市場掛牌量會增加到17,000間至20,000間,交易量可能在12,000至13,000間,亦即會有7,000至8,000的新庫存。連同3月的5,000間合共增加12,000間庫存,相當於市場增加了一個月的庫存量。在這種情況下,即使再出現爭搶offer的情況,可能搶的人也不會像之前那麼多,買家之間的白熱化競爭有望緩解。
但是他不認為新政會帶來市場成交量及房屋價格的下調。「主要原因是即使增加了一個月的庫存,目前市場的庫存也僅相當於兩個月銷量,供需矛盾未從根本上緩解。」本地買家在市場上的需求依然旺盛,甚至在之前被高房價和競價戰所壓抑,因此他預測5 、6兩個月的市場成交量會上升,價格依然堅挺。「房價不會因此出現急跌,甚至不會跌,只是漲幅同以前相比放緩。」
他表示以目前而言,預計一年後多倫多的房市情況為時過早,但以溫哥華近期房市已出現反彈的情況看,他認為安省的非居民投機稅的影響只屬短期,具體而言大約6個月以內,將很快被市場所適應,「甚至不一定影響到今年秋天」。此外,2017年全年大多地區房價上升能否突破兩位數字,也將成為檢視新稅政策抑制房價效果的指標。

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