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業界指措施較全面 唯效果或不及溫市

[2017-04-21]

本報特約記者楊婉文

 

省府周四宣布16項壓抑樓市措施,效法溫哥華海外買家稅。有溫哥華地產界人士認為,安省措施較全面,但效果未必及溫市。
溫哥華地產公司經理柯天豪周四接受A1中文電台時事節目《A1出擊》訪問時表示,安省海外買家稅吸取了卑詩省的經驗,做得較完善,尤其是措施宣布前的買賣不受影響,避免了溫市措施所引起的反響。
但他承認,安省的海外買家稅多了豁免及回扣措施,對樓市降溫的效果,可能不及溫市。況且他認為,溫哥華的海外買家稅,對樓市的打擊不大。他解釋,溫哥華的海外買家不多,雖然去年8月實施新稅後,樓市降溫,但到大約今年2月中,樓市就出現反彈,交投甚至可能比推出新稅前更厲害。他舉例,今年1月和2月的成交量,與去年同期相比,分別下降接近40%及41%,但今年2月的銷量,已經比1月上升59.2%,3月的交投又比2月增加47.6%。

 

買家待下調2成後再入市

 

他認為,溫哥華的海外買家稅反而造就買家有趁低吸納的機會。打擊大的那批買貴屋海外買家,他們會觀望,等樓市調整後,可能會再入市,因為若樓市下調逾20%,就算交15%海外買家稅,仍然化算。現在也有很多本地客入市,新柏文及鎮屋價錢未跌過,反而上升。但屋價下跌後,仍然未追回過往水平。低價屋的成交量開始增加,但貴價屋由於買家不多,或買家觀望,可能仍然有下調空間。他擔心,安省推出16項措施後,可能會令很多買家回到溫哥華入市,推高當地樓市。
發展商協平嘉德副總裁歐陽健昌向該節目表示,省府的措施不會影響他們發展項目的意慾,但對他們的買家可能會有輕微影響,因為大部分買家買樓出租,而省府周四擴大租務管制到1991年後落成的單位。但他認為,買家未必會太介意,因為租客搬走後,新租約可以用市價出租。
他認為,新措施暫時不會影響即將在今年年中,他們在市中心推出新樓盤的定價,仍然按市中心樓盤,定價每呎近1,000元。他預料,新措施在半年至一年內,會穩定樓價,升幅約單位數字。當局加快審批發展項目的新措施,有助穩定樓價,可望令整體樓宇供應增加約5%或以上,視乎市府如何配合。

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