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律師:代付NRST不違法

[2017-05-18]

本報記者

 

對於有香港廣告聲稱代購買央街柏文樓花人士支付海外買家稅,本地律師陸炳華稱,只要相關物業交易就省府稅項要求支付海外買家稅,並提供確實無誤的買家資料等,省府原則上不會理會由誰人支付稅款。他稱,有銷售樓花經紀會向海外買家給予優惠或回贈,最重要反而是經紀向海外買家推銷時,要如實向買家指出樓房價格,哪部分屬行政費用等,否則或涉不誠實陳述。

 

必須向買家講解各項收費

 

陸炳華相信該個刊於香港報章的廣告,對有意在多倫多置業的海外準買家而言,或具相當吸引力,他舉例稱,如樓盤售價為100萬元,經紀向海外買家表示整個樓盤包括一切雜費、行政費、稅項及佣金等共125萬元,在明碼實價下,海外買家認為此總值能接受,與代理人簽約,整個交易並不涉及違規行為。
當中最重要的是,經紀向「隔山買牛」的海外買家銷售多倫多樓盤時,必須向買家坦白交待所買物業的實際價格,如經紀向海外買家指整個物業交易總額是125萬元,經紀必須向買家清楚表示房屋實際價格為100萬元,絕不能在樓房價值上蒙混過關,否則可能涉不誠實陳述。
他認為省府最在乎的是海外買家稅是否成為庫房收入,與海外買家個人資料確實無誤,包括投資本地樓房資金是否合法等,因在香港也常發生「幽靈買家」情況,就是實際置業者假借他人身分置業,省府與聯邦政府都非常重視。
他指有部分情況是從事樓房業者,即使銷售同一樓盤,但樓盤的本地定價與在海外銷售定價有分別,此種做法無疑會令省府一心降低海外買家在本地置業意欲之目的,變得名存實亡。

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