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發展商再警告省府 新租管勢減出租房數量

[2017-05-18]

綜合報道

 

安省建築業界近期屢次發聲,指安省正在審議中的租客保護法案,將打擊發展商興建出租柏文的意願,令原本興建出租大廈的發展商考慮改建共管柏文大樓,從而造成大多區出租房屋量進一步減少。

 

聲稱現有制度未破損

 

據CBC報道,專門開發出租柏文的發展商格林(Gary Green)表示,安省新租客保護法帶來的不確定性,令他們重新審視原本推出一系列出租柏文的興建計畫。格林聲稱,公司原本有1,200個新出租單位推出市場,現時要逐一審視每棟大廈,保證未來可持續發展。「我給政府的訊息是,原來的制度並未破損,別試圖去修補,徒添混亂」。
另一位於咸美頓的發展商聲稱,近期也決定將原本計畫興建的出租柏文改為共管柏文,因為現時建出租單位承擔的風險太高。該公司負責人表示,在新租客法案下,公司將重新審視每一個出租柏文項目。
安省上月宣布將修改現行的租客法,將原本對1992年以前建造房屋所實行的租金增長限制,擴展至所有出租房屋,以確保租客不會因租金大幅上漲而遭遇困難。消息令大部份多倫多地區發展商採取觀望態度。
過去20年,相比大量共管公寓上市,安省新出租單位興建近乎停滯。2006年大多區新建公共柏文單位12,343間,出租單位僅546間;2016年興建的共管柏文單位共18,017間,出租單位只有1,719間。
格林聲稱,近年隨市場條件變化,原本已經向鼓勵興建出租屋的方向發展,包括現有的出租大廈日益陳舊,維修成本越來越高,令興建新樓符合經濟考慮,加上長遠而言利率保持較低水位,令發展商建屋積極性提升,但現時省府的政策打亂了市場步驟,未來將看到更多共管柏文出現,而不是新出租單位。

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