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專家提醒合夥買屋者 貸款人多不利借貸

[2017-05-18]

本報記者文琪

 

 

滿地可銀行貸款專家王紅雨接受訪問時稱,首付都湊不齊的人碰到一起,的確會出現合夥買房情況。他表示在自己從業多年的經驗中,這種情況並不太多見。「我們看到的更多的是條件不成熟的可能選擇合租,合租省下來的錢去攢首付。」
陌生人合夥買房在貸款方面,王紅雨給出了和結婚差不多的比喻。「這種合資、合營公司(joint venture)實際上就是為了擴大投資。否則在自己家庭內部可以搞定的話,不需要搞這麼複雜的事。Joint venture的目的主要有兩個:第一,就是要解決首付問題,兩個人合力供夠首付款。第二個是加在一起才夠借款能力。」
王紅雨指出,陌生人合夥買房和夫妻共同買房在批貸款時基本沒有甚麼區別。「客戶A來我要看資產、負債和收入;客戶B來或者A加B一起來,也都是要看這三方面的資料,沒有甚麼區別,他們之間的關係其實無所謂。」記者提及是否共同貸款的人數愈多愈好,王紅雨指實際情況是人愈多愈貸不到,因為每個人都有自己的債務,銀行很在乎這一點,銀行第一要看的是買房目的,如果說買自住房,我們會很關心兩人的關係。如果兩個人以前在不同住址,現在一起買房並共同所有產權,肯定是會問,理由一定要合理。你們有足夠的還款能力,各方面都符合要求,是會批的。」
被問及在審批陌生人合買房屋貸款時候有沒有甚麼顧慮,王紅雨稱銀行可能會考慮到因為陌生人這種不穩定的關係導致銀行有損失。銀行一般只考慮信用風險,即不還錢的可能,所以要看信用記錄、債務等信息,如果能滿足這些要求,沒有理由因為申請者是陌生人的關係不批出貸款。
他指這種關係實際上有潛在風險,這並不是違約風險,而是提前還款的風險比較大。陌生人可能搭夥時間不是很長,肯定不如夫妻父母關係穩定。反正一旦不貸,銀行就收罰金。加拿大在貸款方面罰金很高,美國中國都是沒有的。
王紅雨認為在華人社區,會更關心是否和另外一個人一起上產權。「因為當一個人想賣房而另一個人不想賣時,這個很麻煩,另一個不簽紙產權就拿不下來。」

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