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英美澳豪宅 價穩拼質量

[2017-07-17]

綜合華爾街日報環域居(mansionglobal)報道,英國倫敦的房地產市場目前面對諸多不利因素,2014年12月出台的印花稅改革造成房價下跌,脫歐的不確定性雪上加霜,保守黨在議會選舉中失利使政壇充滿變數,都成為房地產陰影,截至2016年12月的半年內,倫敦市中心的房屋售價已下跌4.8%,與2014年的高峰期相比總體回落6.1%。
不過從長遠來看,對倫敦的房地產仍有理由保持樂觀,因為市場將逐漸消化印花稅上調帶來的影響,且倫敦仍是公認的全球金融中心,有可能隨著房價下跌出現抄底買家。在紐約,入夏後通常潛在買家會外出度假,但今年新建住宅市場熱力不減,且未來數月內,曼哈頓和布魯克林等地將有大批引人注目的新樓盤上市。高端買家的購房需求似乎與日俱增。第一季度市場報告顯示,曼哈頓的住房成交六年來首次實現同比增長,而房價仍然保持穩定,平均銷售價格較去年同期小幅上漲1%至214.9萬美元,中位數下滑1%至113.4萬美元。
布魯克林的房地產市場更勝一籌,受買家對大戶型住宅、新開發項目和二手公寓的需求驅動,今年前三個月為六年來表現最佳,平均價格和中位數分別為96.8萬美元和75萬美元,雙雙打破歷史最高紀錄,其中前者較2016年第二季度的峰值飆升28%。舊金山灣區方面,夏天開盤的高端地產項目有所放緩,優越的區位和時尚的設計,成為舊金山房地產市場的焦點所在。
在西洛杉磯,市中心持續復甦仍是房地產開發領域一貫的主題,超過1萬個住宅單元正在建造或規劃中,但住宅單元的供應仍顯不足,因此市中心對房地產開發商有巨大的吸引力。過去洛杉磯市中心每到晚上猶如空城,目前開發商正在加緊推出數百套豪華公寓,許多單元的售價在每平方呎1000美元以上。邁阿密市場,眼下開發商和購房者對新樓盤都採取觀望的態度。破土動工並加緊建設的開發項目,雖已售出60%到100%的單元,然而已經開盤但尚未動工的項目銷售十分緩慢,鮮有例外。

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