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樓價較97年高峰期超94%

[2017-08-12]

本港樓市供求緊張及利率偏低,住宅物業市場續暢旺,三月至六月樓價升百分之五,其中六月份整體樓價較一九九七年高峰期已高出九成四,惟市民按揭供款負擔進一步惡化,今季比率增至約百分之六十七。副政府經濟顧問歐錫熊表示,未來三至四年住宅單位供應量增至九萬八千個,加上美國逐步加息,可望對樓價有影響。


按揭負擔進一步惡化


本港樓價在第二季整體上升百分之五,整體交投量增至逾一萬八千份住宅買賣合約,較上一季急增百分之四十三,其中六月整體樓價較一九九七年高峰超出九成四。市民按揭供款負擔進一步惡化,季比率增至約六成七,歐錫熊指,若利率上升三個百分點至較正常的水平,該比率更會升至八成七,反映樓價與市民負擔能力明顯脫節。
租金市場同樣熾熱,第二季整體租金上升百分之三,中小型單位和大型單位租金升幅分別為百分之三及二。


港股集資活動回升


另外,股市恒生指數第二季末收報二萬五千七百六十五點,較上季高出百分之六點七,反映交投活動暢旺,集資活動回升。
歐錫熊表示,樓價按月升幅有減慢,六月降至升百分之零點七,且政府未來三至四年住宅單位供應增至九萬八千個、美國利率將正常化,加大本港銀行加息壓力。
料未來樓價升幅將進一步放緩,他提醒準備置業的市民要理解潛在風險,衡量能否承擔利率上升,必須量力而為。學者莊太量不認為供應增加能令樓價下跌。

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