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買家要求業主減價或借貸助上會 房價跌按揭不足 柯化未兌現趨增

[2017-08-12]

綜合報道

 

據加拿大電視台報道,越來越多多倫多市業主面臨其較早前簽署出售其房屋 (offer)即將接近成交日子時,買方提出重新談判交易的情況。

目前大多倫多區房地產市場正處於快速冷卻期,很多買家都為在房地產市場狂熱時出的買房價格太高,而感到後悔,很多時買家未能利用已經跌價的房屋,向銀行申請到足夠按揭貸款額度作房屋買賣成交。大多倫多區獨立屋平均價於4月高峰期下跌了8%,7月房屋交易量比去年同期減少了40%。根據一些經濟分析師表示,未來數月房價仍然處於下調階段。
Rudy Lonides於本周末正收拾房屋準備搬家,進行房屋交收,但他收到買家律師的信,想要修改其房屋買賣合約,將其合約買賣價減5萬元,並延長成交日期至9月7日,及要求他以業主按揭貸款方式,借出50萬元。Lonides表示,買家聲稱由於他們出售現在居住房屋的買家提出同樣要求,所以他們需要更多時間去貸款。由於買家較早前已經違約一次,現在他無法相信買家是否又再次違約。房地產律師Jason Gottliebwho表示,過去3個月其律師事務所處理了5宗類似個案。


華人傾向先談判


地產經紀黎宇昌昨天表示,自己於過去一個月內就有兩宗未能跟據柯化及時成交的個案,而兩個客都是換樓買家,自己的房子未能及時按其買新屋時的樓價出售,而高價買入的房屋又跌價及未能申請到足夠貸款。同時他亦聽聞及見到其他行家,面對同樣的案例,數量可以說是大量。
黎宇昌指出,華人買賣雙方如果遇到這種情況,雙方都會用一個較為理智的態度去處理,不會立刻就關係破裂,對簿公堂。買方未能依約成交,都會有心理準備,其訂金會被賣方沒收,而且亦會考慮以自己能負擔的能力,去向賣方作適當的賠償。另一方面,賣方在買方未能如期成交,亦會坐下來與對方談判,在其可能範圍內協助買方完成交易,因為他知道一但對簿公堂,不但花錢,審訊至少會拖延1年或以上,就算法官判決了買方賠償,如果對方宣布破產,賣方亦得不償失。

 

 

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