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萬泰3.23億下限價奪大埔細地

[2017-09-13]

本報地產組

 

最近本港發展商重奪投地市場主導權,接連投得發展項目,上周五截標的大埔滘低密度地皮,於昨日突擊開標,由政經界名人田北俊旗下萬泰集團,力壓其餘十一家財團、以三億二千三百萬元奪得,每方呎地價約五千五百零六元,貼近市場預期下限水平;但較該集團去年七月投得區內地皮,呎價四千五百多元,高約兩成。
地政總署昨日公布,大埔滘逸遙路地皮以三億二千三百萬元批予福誼有限公司。土地註冊處資料顯示,公司董事包括田黃玉華及田啟安;兩人分別為為自由黨榮譽主席田北俊的太太及兒子,並均為萬泰集團董事。


田北俊:賣到萬四元打個和


田北俊表示,今次地價每方呎要五千五百元,較去年集團以每方呎四千五百元、投得大埔滘另一地皮的地價成本為高。但他指,由去年到現在,附近地段如馬鞍山、大埔工業邨對外地皮,每方呎成本都要七、八千元至一萬元,「這一年除了啟德那些地外,其實地價都上升了不少」,「我們投標又不會好進取,你見我們個價都貼近市場下限,所以無話買貴到。」
他指,因集團鄰近有地盤發展,「行過去都不用五分鐘」,兩地可用同一則師、設計師及管理員團隊,具成本效益。不過今次地皮三尖八角,估計建築成本費每方呎要約八千元,較去年地皮的七千元建築成本為高。
至於預計售價多少,田北俊回應︰「這個問題記者好鍾意問,但地產商是無從預計的,我們生意大上大落,五年後市價幾多,就會賣幾多。現在成本約為萬四元一呎,到時賣到兩萬元咪賺六千元一呎;賣到萬四元,咪打個和。希望可以賣到萬四到兩萬一呎。」
他透露,今次目標是興建細單位,主攻退休人士,並笑言,今次的地盤遠離市區,在東鐵大學站,還要轉一程小巴才到達,對上班族不便。但若退休人士把市區單位讓給子女,搬到較遠地方住,大埔滘環境清幽,「若賣萬五、六元一呎,一個五、六百呎單位,不到一千萬元一個,我覺有得市場。」


高去年同區地呎價兩成


翻查資料,該集團上年中以十一億八千二百萬元投得鄰近項目,樓面呎價約四千五百五十一元,可見該集團前後斥逾十五億連奪兩幅大埔地,表現進取。萬泰集團總經理周國材表示,心儀大埔滘大帶環境清幽,位處豪宅區,今次屬低密度發展,樓高不會超過四層,料投資額不超過十億元,暫未確定單位落成後推售或保留收租比例,惟若推售的話料於三至四年後開賣。
今次項目地形不算方正,難於剪裁,他指,於決定標價前已考慮有關因素,並與建築師進行研究,認為地形仍有足夠潛力發展,坐擁開揚山景,且前往大埔火車站僅約十分鐘車程。
事實上區內對上一次批出項目,為香港興業夥拍希慎於去年十一月,分別以呎價七千零七及六千四百三十九元投得同區兩幅大埔露輝路地皮;由此可見,區內地價於九個月下跌約兩成水平。

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