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金九銀十前 內地調控浪接浪

[2017-09-25]

在「金九銀十」傳統樓盤銷售旺季之前,又一波樓市調控措施加碼出台,其中6個二綫城市推出的壓樓市新招,規定新購房限售期由2年至5年不等。業內分析指,8月樓價飆升,各地密集出招以打擊過度投機的情況,加上房貸利率已升至歷史新高,樓市調控政策日趨收緊,預期還會有城市加入「限購令」陣營。

8月份,湖南長沙新房、二房價分別按年勁升16.9%及20.2%,為內地70個大中城市中升幅最強勁,長沙隨即頒新規,新購的新房、二手房以取得房產證起計要滿3年後才能上市交易;石家莊規定,買入新樓後,以合同期網簽時限計,持有滿5年才可轉售;重慶、南昌、南寧的購房人要持有滿 2年才可轉售。

現已有45個城市推出限購措施,其中,限售期最長的是河北保定,要持有滿10年才可轉售。受此影響,內房股周一全綫下挫,其中,奧園(3883)急挫18.64%,跌幅最大;今年股價倍升的佳兆業(1638)跌15.9%。

海通證券首席房地產分析師涂力磊指出,限售將抑制過度投機,2年至10年不等的限售期,恐將減少正常的二手供應,對後市有負面影響。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預期,限售城市仍會增加,尤其是省會城市和重點三綫城市。總之,哪裡房價飆升,調控政策便到哪裡。中國指數研究院預期,調控仍然趨緊,二綫城市繼續發力限售,三四綫城市加碼調控,一綫及熱點城市緊房貸利率。據融360監測數據,8月全國首套房貸平均利率5.12%,已連升8個月,並創下歷史新高,亦是去年以來首次升穿5%。

中金策略團隊指出,新一波限售令,是防止成交旺季地產價格跳漲,實際的影響,是進一步緊縮三四五綫及更小城市的房價。隨著調控範圍和力度擴大,地產銷售可能進一步轉弱。

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