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金鐘遠金全層呎價五萬沽 商廈次高

[2017-11-14]

本報地產組

 

近期核心商廈造價成焦點,金鐘指標甲廈遠東金融中心高層全層單位,剛以每方呎五萬元易手,不但創區內新高,於全港商廈呎價排名亦位列次席,僅次於中環中心於月前創下每方呎逾五萬五千元水平,並遠遠拋離第三位、中環皇后大道中九號於今年三月創下呎價三萬九千八百元紀錄。


中資公司5.4億承接


自從中環美利道地王於今年五月、由恒基以每方呎地價五萬元高價投得,「麵粉貴過麵包」,毗鄰金鐘甲廈業主紛大幅提高叫價,惟一直有價無市。近期區內甲廈終見突破進展,消息人士透露,金鐘遠東金融中心三十三樓全層,面積一萬○八百方呎,剛以每方呎五萬元易手,晉身全港商廈最高呎價第二名,較同廈對上新高呎價、二十三樓一個單位於去年十二月,以每方呎三萬八千二百多元沽出(當時為同廈新高,亦是全港最高呎價商廈),今番作了彈跳式上升。
知情人士續說,上址成交價五億四千萬元,以買賣公司形式進行,換言之,新買家可省下百分之八點五的印花稅,涉資四千五百九十萬元,新買家為一家中資機構,打算持物業作長綫收租,而該樓面亦剛由一家金融機構以每方呎一百一十元租用,平了該廈最高呎租紀錄,料回報逾二厘六。
該全層單位原業主於二○○五年以九千二百八十五萬七千六百元購入單位,持貨十二年,帳面獲利四億四千七百一十四萬多元,物業升值逾四點八倍。
業內人士表示,自從恒基於今年五月投得中環美利道地王,金鐘甲廈業主紛大幅提高叫價,近期商廈市場起動,今年九月中環中心成交呎價逾五萬五千元,膺全港最高呎價;同廈七成五業權,上月亦以四百零二億元售出,成為歷來最大宗商廈交易,隨今次遠東金融中心呎價創新高,標誌着金鐘區內商廈新里程。


呎租110元 料回報2.6厘


近期甲廈呎租亦錄新高,遠東金融中心二十三樓一個單位,面積二千三百九十二方呎,於上月以每方呎一百一十元租出,為同廈新高,亦是全港分散業權商廈呎租新高。業內人士指,該廈剛易手的三十三樓,實用率較高,樓層高景觀佳,最新租金屬合理水平。

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