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三相鄰項目 涉630業主 市建局收購創天價 土瓜灣每呎15916元

[2017-12-07]

記者:鄧俊豐

 

樓價不斷升溫下,市建局提出的收購價於半年內再創歷史新高。市建局昨宣布以每呎一萬五千九百一十六元,向土瓜灣春田街/崇志街、鴻福街/銀漢街和啟明街/榮光街三個相鄰項目,約六百三十個業主提出收購建議。由於春田街/崇志街項目分別於一五年及一六年兩次啟動,以增加項目面積,約七十個在去年中已接納收購的業主,可獲得額外四成收購補償。

因應最新樓價走勢,市建局昨宣布土瓜灣三個相鄰項目最新收購呎價,達每呎一萬五千九百一十六元,涉及項目包括春田街/崇志街(KC—008(A))、鴻福街/銀漢街(KC-010)和啟明街/榮光街(KC-013),出價較今年七月收購另外三個土瓜灣項目時,提出的每呎一萬五千三百八十三元的歷史新高,再上調百分之三。

 

較七月出價上調3%

 

市建局提出收購價於半年內兩度打破紀錄,局方強調按照沿用機制,經公開抽籤委託七家獨立顧問公司以本年十月三十一日,按同區七年樓齡物業定出收購呎價,市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會於上周批准。根據市建局的資料,三個項目約有六百三十個業權及八百五十二名住戶,所有業主將有六十日時間考慮市建局的收購建議。所有業主都可選擇啟德的煥然壹居或未來重建後的單位作「樓換樓」。

 

春田街項目年半升四成

 

由於約七十名春田街/崇志街項目的業主,大部分已於去年中以每呎一萬一千三百四十九元的預支收購款項,向市建局出售單位;根據承諾,該批業主可額外每呎獲得四千五百六十七元的收購補償,換言之春田街項目的收購價在過去一年半時間內,已上升四成。
該項目本來於一五年一月啟動,不過於一六年五月,市建局同時撤回並重新展開項目,以便將春田街的馬路部分納入項目範圍內,令項目總樓面面積大增超過一倍至一萬四千七百二十四平方米,可建單位數目亦增一倍至約三百一十個。
局方亦指啟明街/榮光街項目將與毗連的榮光街項目(KC—012)合併發展,為區內帶來更大規劃及社區裨益,例如提供更有效率的道路網絡,預計可在二六至二七年度年完成。至於春田街/崇志街及鴻福街/銀漢街項目,則會分開發展,預計於二五至二六年度完成。
四個項目合共的地盤總面積約一萬○四百三十三平方米,將可提供約六萬五千平方米的住宅樓面面積及約一萬三千平方米的商業或零售樓面面積。

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